Wohnungsauflösungkomplett & besenrein übergeben

Eine Wohnungsauflösung bezeichnet die vollständige Räumung einer bestimmten Wohnung nach einem zuvor vereinbarten Leistungsumfang. Im Mittelpunkt steht damit nicht nur das Entfernen einzelner Möbel oder Kartons, sondern die Frage, welche Räume leer werden sollen, welche Nebenflächen dazugehören und welcher Endzustand nach Abschluss erreicht werden soll.

Dazu können Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur ebenso gehören wie Abstellraum, Balkon, Kellerabteil oder ein zur Wohnung gehörender Dachbodenanteil. Auch größere Möbel oder Einbauten können berücksichtigt werden, wenn ihre Demontage ausdrücklich Teil des Auftrags ist.

Die Kosten einer Wohnungsauflösung hängen nicht allein von der Wohnfläche ab. Entscheidend ist, wie viel tatsächlich entfernt werden muss, wie aufwendig Demontage und Abtransport sind und welche Mengen anschließend verwertet oder entsorgt werden müssen.

Deshalb können zwei Wohnungen mit identischer Quadratmeterzahl einen deutlich unterschiedlichen Aufwand verursachen. Eine weitgehend leere Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen lässt sich anders kalkulieren als eine voll eingerichtete Wohnung in einem oberen Stockwerk ohne Aufzug. Kommen Keller, Einbauküche oder lange Wege bis zur möglichen Ladeposition hinzu, verändert sich die Kalkulation erneut.

Vor Beginn sollte feststehen, welche Gegenstände in der Wohnung bleiben, von anderen Personen übernommen oder im Rahmen der Wohnungsauflösung entfernt werden sollen. Verwertbare Gegenstände können bei entsprechender Eignung berücksichtigt werden, recyclingfähige Materialien werden entsprechend getrennt und nicht mehr nutzbarer Hausrat wird fachgerecht entsorgt.

Wichtig ist deshalb eine klare Trennung zwischen Räumungsgut und Dingen, die erhalten bleiben sollen. Ein Möbelstück für Angehörige, bestimmte Kartons oder andere reservierte Gegenstände sollten vor Beginn eindeutig markiert oder in einem separaten Bereich gesammelt werden.

Nach einer Wohnungsauflösung werden die vereinbarten Bereiche leer und besenrein hinterlassen. Das bedeutet, dass das beauftragte Räumungsgut entfernt wurde und die geräumten Flächen in einem ordentlich gefegten Zustand übergeben werden.

Besenrein ist jedoch nicht automatisch mit Grundreinigung, Renovierung oder vollständigem Rückbau gleichzusetzen. Ob beispielsweise Einbauten, Bodenbeläge, Wandverkleidungen oder andere bauliche Bestandteile entfernt werden sollen, hängt vom konkret vereinbarten Leistungsumfang ab.

Für Vermieter und Eigentümer zählt vor allem ein eindeutig definierter Zustand nach Abschluss der Räumung. Vor Beginn sollte deshalb feststehen, welche Räume leer sein müssen, ob ein Kellerabteil dazugehört, ob eine Küche entfernt werden soll und zu welchem Termin die Wohnung wieder übergeben, verkauft oder neu vermietet werden soll.

Auch nachfolgende Arbeiten können für die Planung wichtig sein. Stehen bereits Handwerkertermine oder Besichtigungen fest, sollte die Wohnungsauflösung zeitlich entsprechend abgestimmt werden. Eine Schlüsselübergabe kann nach individueller Absprache organisiert werden, wenn der Auftraggeber nicht während der gesamten Räumung vor Ort sein kann.

Eine dauerhafte Anwesenheit während der gesamten Räumung ist nicht zwingend erforderlich. Entscheidend ist vielmehr, dass vor Beginn Zugang, Schlüssel, Räumungsumfang, Nebenräume, zu erhaltende Gegenstände und der gewünschte Abschlusszustand eindeutig abgestimmt wurden.

Das ist besonders hilfreich für Angehörige, Eigentümer oder Erben, die nicht in derselben Stadt wohnen wie die zu räumende Wohnung. Je weniger Rückfragen während der Räumung offenbleiben, desto wichtiger ist allerdings eine genaue Abstimmung im Vorfeld. Auch die abschließende Schlüssel- oder Übergabeorganisation kann bereits vor dem Termin besprochen werden.